俗话说：“小康不小康，关键看住房。”房子被列为国人“五子登科”之一，普通百姓要为之奋斗大半辈子，可见其地位非同小可。买房的全过程，是与各色人等斗智斗勇的过程。也难怪，谁让它是咱家中最大的宝贝呢？！

    这些年房价飞涨，房子成了每个人心头最揪心的事。买到新房的人，心里默默祈祷着房价“涨得更快一些”；还没有买房或者根本买不起房的人，嘴上则诅咒着“不让我们穷人活命了”，越来越失望甚至绝望！

    人啊，人！

    处在这样的转型期，很多人的心态会变坏。原来没准备买房的人，也在“买涨不买跌”的消费心理驱使下，纷纷加入觅房、买房行列，而全然没有考虑清楚自己为什么要这样做、这时候是不是最佳时机！

    一方面，你周围的同事、邻居中，混得没你像样的都买房了，你不买心里就不是滋味。尤其是人家的孩子做作业有书房，你不买就觉得欠了孩子什么似的。就像一帮同时毕业的大学同学，眼看别人一个个结婚了，只剩下少数几个快乐的单身汉，你就不得不加快步伐，以便既省却了家人的唠叨，也免了旁人对你有生理暗疾或心理变态的关怀。

    另一方面，现在的房地产业“黑”得很，正如经济学家张维迎所说：“房地产业30%是大骗，30%是中骗，30%是小骗，只有10%可信，但是你不知道谁是那10%。”中国社会科学院研究员刘俊海，作为北京仲裁委员会仲裁员，曾参与这样一个有趣的仲裁案例：两家开发商老总因为都不敢住自己开发的房子，只好互相买对方的房子，结果因为忍受不了对方欺诈闹起了纠纷。

    两者结合起来，决定了买房处处要斗智斗勇，累得人像害了一场大病，而且还不一定会赢。

    无数个前仆后继的买房“先驱”们，都有自己总结出来的独特经验教训，可是这些经验教训用过后就再也没了用武之地。可怜那些“后来”者们，还要四处打听学兄、学姐们的过来经验，祷告着自己不要受骗上当，可最后的结果往往是要吃m遍苦、受n茬罪。

    乐观者把买房称之为当今最时尚的减肥秘诀！可不是吗，买房要查阅大量的资料、学习众多的技巧；踏上征途，除了多走路，还得劳神劳力地和开发商、物业管理、装潢公司斗心眼；好容易签了合同，又要一趟趟去工地看盖到自家的那层了没有；终于拿到了钥匙，又要开始另一条征程，忙着选购材料、洽谈装潢，把以上环节在家装市场上再重复一遍。

    悲观者把买房称之为“找死”：先是看广告里的动人描述对新楼盘爱得要死，然后是满世界寻找那么好的房子跑得要死，再是售楼小姐一天一个电话把人烦得要死，然后是交了钱等房子封顶急得要死，交房时发现房屋面积缩水气得要死，装修时累得要死，住进去后发现效果图上的绿地变成了马路被吵得要死……最后，每到夜深人静想起贷款要还30年，银行又在突然加息，蒙在被窝里哭得要死……

    中庸者把买房称之为交学费，上战场。老婆抱怨，为了还贷，新衣服都舍不得买；老公抱怨，一天到晚想着挣钱给银行，人都变成了机器；孩子抱怨，自从住进了新房，肯德鸡、麦当劳都不知道是啥滋味了。最令全家同仇敌恺的是，当初买房受了开发商的骗、装修又上了装潢公司的当，这里感觉不如意、那里看着不顺眼，要多别扭有多别扭！

    买房有什么秘诀和捷径可以消除这种烦恼吗？有，那就是要“武装自己，斗智斗勇”。

    概括起来说，就是要多多学习国家现行法律法规，多多借鉴无数买房“先驱”们用泪和血总结出来的经验教训为我所用，与开发商斗，苦乐无穷；与物业管理斗，苦乐无穷；与贷款银行斗，苦乐无穷；与保险公司斗，苦乐无穷！

    本书作者曾在某报担任记者、编辑，主持房地产和家庭装潢专版，著有《美居新语》、《十三不靠——家庭装潢焦点访谈》两书，在这方面有着丰富的经验。

    但愿这本书能给您提供切实的帮助！

（本文摘自《买房无忧——轻松买房的23个细节》一书序言，严行方著，经济管理出版社，2007年8月版）